Cosa gestiamo
Dal sopralluogo al deposito
Tutto telematico, tutto firmato digitalmente. Zero code agli sportelli, zero pratiche in sospeso.
Recuperiamo la visura catastale e la planimetria attuale. Verifichiamo eventuali difformità già presenti.
Rileviamo l'immobile con strumenti di misura professionale. Confrontiamo lo stato reale con quello catastale.
Ridisegniamo la planimetria aggiornata e predisponiamo la pratica DOCFA con firma digitale professionale.
Depositiamo la pratica all'Agenzia delle Entrate via Docfa software. Ti consegniamo ricevuta e nuova planimetria aggiornata.
Quando hai bisogno di noi
Prima del rogito il notaio richiede la conformità catastale. Se la planimetria non corrisponde allo stato reale, la vendita si blocca. Noi risolviamo in pochi giorni.
Hai spostato un muro, unito bagno e lavanderia, aperto una porta? La planimetria catastale va aggiornata entro 30 giorni dalla fine lavori.
Per regolarizzare la posizione catastale di un immobile ereditato, spesso è necessario aggiornare i dati o sanare difformità pregresse.
Stai trasformando un negozio in appartamento o viceversa? Gestiamo la variazione catastale con ricalcolo della rendita.
FAQ — Pratiche catastali
Cos'è una difformità catastale?
È la differenza tra la planimetria depositata al catasto e lo stato reale dell'immobile. Può essere causata da ristrutturazioni mai comunicate, errori di rilevamento o modifiche abusive. Va sanata prima della vendita.
Quanto tempo ci vuole per aggiornare la planimetria catastale?
Dalla firma dell'incarico al deposito: mediamente 5-10 giorni lavorativi per pratiche standard. Per casi urgenti (rogito imminente) riusciamo spesso a completare entro 48-72 ore.
Quanto costa una pratica DOCFA?
Il costo dipende dalla complessità (variazione semplice, frazionamento, accatastamento). Contattateci con i dati dell'immobile per un preventivo preciso.
Il notaio può rifiutarsi di stipulare il rogito per difformità catastale?
Sì. Dal 2010 il notaio è obbligato a verificare la conformità catastale prima del rogito. In caso di difformità l'atto non può essere stipulato fino alla regolarizzazione.
Gestite anche pratiche per condomini?
Sì. Gestiamo variazioni planimetriche per parti comuni, frazionamenti di unità condominiali e ricalcolo dei millesimi dopo modifiche strutturali.